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更新時間：2016/1/19
中國山東網 2016-01-18 18:08
鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖(圖片由業(yè)主顏先生提供)
中國山東網1月18日訊(記者 馬文文)
近年來，關于小區(qū)的停車位收費問題，一直備受公眾爭議。“鄒城市昌平花園小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在要求業(yè)主全部購買進門藍牙卡，并且將小區(qū)的地上車位全部上了鎖，物業(yè)想用這些手段來強迫業(yè)主購買車位�！苯眨u城市昌平花園業(yè)主顏先生向中國山東網山東民聲反映，物業(yè)的做法讓不少業(yè)主直呼“停不起”。
業(yè)主：小區(qū)地上車位該歸全體業(yè)主使用
顏先生告訴記者，之前小區(qū)的車輛是憑出入證進出的，業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同上也明確標注，占用小區(qū)道路劃定的停車位停車的業(yè)主只需要每月繳納50元的車位管理費。
“買車就是為了方便，現(xiàn)在有車反而成了令人頭疼的事�！鳖佅壬嬖V記者，現(xiàn)在業(yè)主需要花100元辦理藍牙卡才能進出小區(qū)，并且地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖，想停車只能花幾萬塊錢購買。
顏先生無奈地表示，由于地上車位全部都上了鎖，沒有購買車位的業(yè)主只能將車插縫停在路邊，或者停在小區(qū)外面，安全隱患重重。顏先生認為，小區(qū)物業(yè)收取地上車位的停車費做法很不合理。顏先生認為，大量占用小區(qū)道路劃定的停車位，應該歸屬于全體業(yè)主，車位該無償或低價交給業(yè)主使用。
物業(yè)：收費是為了方便管理
18日下午，記者撥通了昌平物業(yè)的電話，一名工作人員告訴記者，該小區(qū)的地上停車位確實是只賣不租，但地下停車位可以出租，租金為每月225元。
“小區(qū)用進門藍牙卡，是為了方便管理，也是為了控制外來車輛進入�！痹摴ぷ魅藛T強調，從今年4月份開始，沒有購買或租賃小區(qū)車位的業(yè)主不得把車開進小區(qū)。對于具體的收費依據，該工作人員表示自己并不清楚也不便透露。
律師：地上車位所有權應歸全體業(yè)主
山東豪才律師事務所律師王魯杰告訴記者，根據《物權法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)道路的除外)屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
“物業(yè)公司無權自主收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費，但如果得到了業(yè)主大會的授權，是可以收取該費用的，同時收取的費用屬于全體業(yè)主共有�！蓖豸斀鼙硎�，經規(guī)劃批準建設的車庫，其產權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商出售屬市場行為，而地上車位所有權應歸屬全體業(yè)主，因此物業(yè)只能收取一部分管理費用。
另外，對于物業(yè)公司違規(guī)收取費用的行為，王魯杰建議，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，拿起法律的武器來保護自己的合法權益，向有關行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。