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鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位只賣不租 律師:可投訴

更新時間:2016/1/19

鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位只賣不租 律師:可投訴

    中國山東網 2016-01-18 18:08


鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位只賣不租 律師:可投訴

鄒城市昌平花園小區(qū)地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖(圖片由業(yè)主顏先生提供)

    中國山東網1月18日訊(記者 馬文文)

    近年來,關于小區(qū)的停車位收費問題,一直備受公眾爭議。“鄒城市昌平花園小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在要求業(yè)主全部購買進門藍牙卡,并且將小區(qū)的地上車位全部上了鎖,物業(yè)想用這些手段來強迫業(yè)主購買車位!苯眨u城市昌平花園業(yè)主顏先生向中國山東網山東民聲反映,物業(yè)的做法讓不少業(yè)主直呼“停不起”。

    業(yè)主:小區(qū)地上車位該歸全體業(yè)主使用

    顏先生告訴記者,之前小區(qū)的車輛是憑出入證進出的,業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同上也明確標注,占用小區(qū)道路劃定的停車位停車的業(yè)主只需要每月繳納50元的車位管理費。

    “買車就是為了方便,現(xiàn)在有車反而成了令人頭疼的事!鳖佅壬嬖V記者,現(xiàn)在業(yè)主需要花100元辦理藍牙卡才能進出小區(qū),并且地上車位全都被物業(yè)安上了車位鎖,想停車只能花幾萬塊錢購買。

    顏先生無奈地表示,由于地上車位全部都上了鎖,沒有購買車位的業(yè)主只能將車插縫停在路邊,或者停在小區(qū)外面,安全隱患重重。顏先生認為,小區(qū)物業(yè)收取地上車位的停車費做法很不合理。顏先生認為,大量占用小區(qū)道路劃定的停車位,應該歸屬于全體業(yè)主,車位該無償或低價交給業(yè)主使用。

    物業(yè):收費是為了方便管理

    18日下午,記者撥通了昌平物業(yè)的電話,一名工作人員告訴記者,該小區(qū)的地上停車位確實是只賣不租,但地下停車位可以出租,租金為每月225元。

    “小區(qū)用進門藍牙卡,是為了方便管理,也是為了控制外來車輛進入!痹摴ぷ魅藛T強調,從今年4月份開始,沒有購買或租賃小區(qū)車位的業(yè)主不得把車開進小區(qū)。對于具體的收費依據,該工作人員表示自己并不清楚也不便透露。

    律師:地上車位所有權應歸全體業(yè)主

    山東豪才律師事務所律師王魯杰告訴記者,根據《物權法》第73條規(guī)定,建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)道路的除外)屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

    “物業(yè)公司無權自主收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費,但如果得到了業(yè)主大會的授權,是可以收取該費用的,同時收取的費用屬于全體業(yè)主共有!蓖豸斀鼙硎,經規(guī)劃批準建設的車庫,其產權歸開發(fā)商所有,開發(fā)商出售屬市場行為,而地上車位所有權應歸屬全體業(yè)主,因此物業(yè)只能收取一部分管理費用。

    另外,對于物業(yè)公司違規(guī)收取費用的行為,王魯杰建議,業(yè)主可以成立業(yè)主委員會,拿起法律的武器來保護自己的合法權益,向有關行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。

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