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業(yè)主質(zhì)疑:物業(yè)費違約金咋這么高

更新時間:2016/2/17

業(yè)主質(zhì)疑:物業(yè)費違約金咋這么高

    呼和浩特日報2016-02-17 10:24

    “陳某某,由于你逾期未支付物業(yè)費2981元,已產(chǎn)生違約金4556元,請及時補(bǔ)繳費用;張某某,由于你逾期未支付物業(yè)費3406元,已產(chǎn)生違約金4265元,請及時補(bǔ)繳費用;李某某,由于你逾期未支付物業(yè)費1329元,已產(chǎn)生違約金605元,請及時補(bǔ)繳費用……”近段時間以來,金川開發(fā)區(qū)花樣年華小區(qū)部分業(yè)主收到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的短信通知。物業(yè)公司不僅向該小區(qū)部分業(yè)主催繳所欠物業(yè)費,而且還要繳納違約金。讓業(yè)主們難以理解的是,違約金居然比所欠物業(yè)費還要高出許多。對此,部分業(yè)主陸續(xù)致電本報熱線反映。

    2月1日,記者來到花樣年華小區(qū)后,業(yè)主們紛紛掏出手機(jī),向記者展示了物業(yè)公司給他們發(fā)送的催費短信通知。業(yè)主們告訴記者,他們大多是在2012年或2013年領(lǐng)取的房子鑰匙,當(dāng)時物業(yè)公司無一例外地向他們收取了一年的物業(yè)費,并且還收取了2000元裝修保證金。當(dāng)他們將房子裝修完成后,向物業(yè)公司申請退還裝修保證金時,物業(yè)公司卻拒不退還,理由是這筆錢要抵頂?shù)诙甑奈飿I(yè)費。

    “我2013年領(lǐng)取房門鑰匙,同時繳納了當(dāng)年的物業(yè)費和2000元裝修保證金,因為一年的物業(yè)費將近2000元,如果將裝修保證金抵頂物業(yè)費,算下來我也只拖欠了一年的物業(yè)費,但我收到的催費短信顯示拖欠的物業(yè)費卻是4000多元,產(chǎn)生的違約金竟接近5000元,為此,我也曾找物業(yè)公司理論過,物業(yè)公司的答復(fù)是,我共拖欠2014年和2015年兩年的物業(yè)費,當(dāng)我提出裝修保證金抵頂物業(yè)費這個問題時,物業(yè)公司工作人員卻說‘不清楚’!睒I(yè)主張先生說,他也曾問過違約金是如何計算得出的,物業(yè)工作人員讓他去問公司法務(wù)人員。

    記者了解到,該小區(qū)大部分業(yè)主都存在拖欠物業(yè)費的現(xiàn)象,而業(yè)主們拒絕繳納物業(yè)費的理由除了物業(yè)公司拒絕退還裝修保證金、對物業(yè)服務(wù)不滿意外,還有一個就是業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)過高。

    業(yè)主們向記者提供了3份物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,其中1份是呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與業(yè)主們簽訂的3年期合同。合同約定物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為多層0.9元/每平方米,高層1.5元/每平方米。但另外兩份合同卻比較蹊蹺,因為這兩份合同都是花樣年華小區(qū)開發(fā)商——呼市正源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,簽訂日期同樣是2012年8月8日,合同截止日期為2015年8月8日,兩份合同中約定的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)卻不相同,其中一份約定為多層0.9元/每平方米,高層1.5元/每平方米,另一份卻約定為多層0.8元/每平方米,高層1.2元/每平方米。

    業(yè)主們說,約定物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/每平方米,高層1.2元/每平方米這份合同是2013年開發(fā)商向他們提供的,而約定物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為多層0.9元/每平方米,高層1.5元/每平方米這份合同是他們最近向金川開發(fā)區(qū)管委會反映情況時,管委會工作人員提供的。

    隨后,記者來到呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,公司里面有四五名物業(yè)工作人員,他們稱公司負(fù)責(zé)人不在,他們不了解情況,并且拒絕提供公司負(fù)責(zé)人電話。

    記者在無法聯(lián)系到呼市正源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人后,與呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法務(wù)部余主任取得聯(lián)系,就物業(yè)公司向業(yè)主們催繳物業(yè)費時為何沒有抵頂裝修保證金以及違約金數(shù)額是如何計算得出的這兩個問題,余主任的答復(fù)是:裝修保證金抵頂物業(yè)費需要業(yè)主到物業(yè)公司申請辦理才行,他們計算物業(yè)費違約金的方法是依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》。

    記者查詢《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》后看到,該條例中并沒有計算物業(yè)費違約金的具體辦法,只有在第54條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,經(jīng)業(yè)主委員會督促其限期交納仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

    當(dāng)日,記者從金川開發(fā)區(qū)管委會了解到,管委會已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定指導(dǎo)花樣年華小區(qū)業(yè)主行使業(yè)主權(quán)利,還將逐步與呼市嘉融物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司解除服務(wù)合同。

    (記者 楊巖澤)

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