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物業(yè)公司未盡消防設(shè)施維保義務(wù) 承擔(dān)火災(zāi)損失賠償責(zé)任

更新時間:2016/5/25

物業(yè)公司未盡消防設(shè)施維保義務(wù) 承擔(dān)火災(zāi)損失賠償責(zé)任

    《消防法》第十八條規(guī)定“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理,提供消防安全防范服務(wù)。”實際生活中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般與業(yè)主通過物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供對包括消防設(shè)施在內(nèi)的公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)事項。據(jù)此,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,由于物業(yè)公司未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致建筑消防設(shè)施未保持完好有效并因此在火災(zāi)撲救過程中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用時,根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》等規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)對火災(zāi)蔓延擴大所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    生效判決認為:依據(jù)相關(guān)法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定,物業(yè)公司應(yīng)履行對住宅小區(qū)的包括消防設(shè)施在內(nèi)的公共設(shè)施維護保養(yǎng)的義務(wù),并建立消防組織防范火災(zāi)發(fā)生。業(yè)主因自己過失致使火災(zāi)發(fā)生,其對火災(zāi)損失應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任;馂(zāi)發(fā)生時,消防設(shè)施無水,物業(yè)公司工作人員未能采取有效的滅火措施,物業(yè)公司對此存在過錯,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任!愋秋w訴深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災(zāi)撲救致財產(chǎn)損害賠償糾紛案(見江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院(2011)鼓民初字第2121號判決書,載《北大法寶》)
    法院審理查明:2011年4月19日早晨5點左右,南京市豐富路18號朗詩熙園7幢1702室房產(chǎn)(下稱朗詩熙園房產(chǎn))主臥室內(nèi)起火,居住人陳世澤、劉雅婷(系原告的兒子與兒媳)發(fā)現(xiàn)火情后,先用家中水救火,因火勢無法控制使用樓道內(nèi)消火栓時,發(fā)現(xiàn)消火栓內(nèi)無水。陳世澤后撥打被告蓮花物業(yè)南京分公司電話,并向消防部門報警。被告四名工作人員到達現(xiàn)場后,因火勢太大未能進入室內(nèi)采取滅火措施。后經(jīng)消防部門撲滅,經(jīng)南京市白下區(qū)公安消防大隊認定,火災(zāi)成因是:(1)南京市白下區(qū)豐富路18號朗詩熙園7棟1702室居住人員有吸煙的習(xí)慣;(2)電器設(shè)備長期連接電源,處于帶電狀態(tài);(3)發(fā)生火災(zāi)時,未采用有效措施,導(dǎo)致火災(zāi)擴大蔓延;(4)朗詩熙園房產(chǎn)7棟室內(nèi)消火栓系統(tǒng)故障,導(dǎo)致室內(nèi)消火栓系統(tǒng)內(nèi)無水。火災(zāi)造成朗詩熙園房產(chǎn)內(nèi)部分家具、電器及裝修物品毀損,經(jīng)南京長城資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價事務(wù)所評估,火災(zāi)損失的市場價值為238372元。
    另查明,被告蓮花物業(yè)南京分公司是朗詩熙園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司,其與朗詩熙園小區(qū)業(yè)主簽有前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定住宅物業(yè)費每平方米1.8元,協(xié)議第三條關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量中的第八條明確約定:1.各類消防設(shè)施完好、有效,消防水泵供水率達100%,其他消防設(shè)備設(shè)施完好率98%以上;2.執(zhí)行有關(guān)消防法律法規(guī),健全消防組織,建立消防責(zé)任制。
    法院認為:損壞他人財產(chǎn)的,應(yīng)賠償財產(chǎn)損失;馂(zāi)造成原告房產(chǎn)內(nèi)的財物損失,經(jīng)評估,各項財物損失的市場價值為238372元;馂(zāi)發(fā)生后,朗詩熙園房產(chǎn)暫時無法使用,原告租賃其他房產(chǎn)產(chǎn)生租金損失,考慮到訴訟與重新裝修的合理時間,法庭支持原告6個月的租金損失,按每月3500元計算,租金損失為21000元,故原告火災(zāi)損失合計259372元。根據(jù)消防部門的現(xiàn)場勘驗材料及火災(zāi)事故認定書,朗詩熙園房產(chǎn)的起火點位于主臥室床鋪左側(cè)床頭柜與床交匯處,起火原因是房屋居住人吸煙或電器長期通電所致。房屋居住人在室內(nèi)生活時應(yīng)盡到謹慎的注意義務(wù),杜絕火災(zāi)隱患以維護生命財產(chǎn)安全。居住人陳世澤與劉雅婷在前夜晚歸的情況下,未能將吸煙及電器所帶來火災(zāi)隱患予以消除,直接導(dǎo)致火情出現(xiàn),并最終引發(fā)火災(zāi),是火災(zāi)發(fā)生的根本原因,亦是火災(zāi)損失產(chǎn)生的主要原因。被告蓮花物業(yè)南京分公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,履行對朗詩熙園小區(qū)消防設(shè)施維護保養(yǎng)的義務(wù),保證消防設(shè)施供水率達到100%,并依據(jù)相關(guān)消防法規(guī)建立消防組織防范火災(zāi)發(fā)生;馂(zāi)發(fā)生時,因被告對消防設(shè)施維護保養(yǎng)不善,朗詩熙園房產(chǎn)的室內(nèi)消火栓無水。上述情形表明,被告蓮花物業(yè)南京分公司未能全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù),其存在過錯。被告的過錯行為在一定程度上遲延了火災(zāi)的撲救,致火情未能有效控制,造成原告財產(chǎn)損失的擴大。原告財產(chǎn)損失擴大的具體數(shù)額,實際已無法核算,但可以確認,房屋居住人的疏忽大意與被告的過錯行為相結(jié)合共同導(dǎo)致了原告實際損失的產(chǎn)生。與房屋居住人相比,被告的過錯程度相對較低,其過錯行為對損失發(fā)生的原因力相對較小。因此,被告的過錯行為是原告損失產(chǎn)生的次要原因,綜合考慮,法庭酌定,被告蓮花物業(yè)南京分公司對原告全部損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任,即被告蓮花物業(yè)南京分公司應(yīng)賠償原告77812元。
    據(jù)此,南京市鼓樓區(qū)人民法院判決:被告蓮花物業(yè)南京分公司、蓮花物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳星飛財產(chǎn)損失77812元。一審判決后,雙方當(dāng)事人均未上訴,一審判決已生效,被告已按一審判決履行義務(wù)。
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