0537-3281863
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更新時間：2016/9/7
開發(fā)商在約定的期限內(nèi)沒有向購房者交付房屋的行為就是開發(fā)商延期交房，這種行為屬于違約行為，那么遇到這種情況業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？
一、延期交房業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
1.在交房過程中房屋沒有達到合同中約定的相關(guān)標準要求，購房者拒收房屋。這種情況下購房者應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.若開發(fā)商遭遇不可抗力造成的延期交房。業(yè)主可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可解除合同�！遍_發(fā)商能舉出其沒有違反政府規(guī)定的行為證據(jù)，才可以免責(zé)，否則業(yè)主可以要求開發(fā)商進行協(xié)商處理或采用訴訟方式解決。
業(yè)主拉條幅維權(quán)
3.開發(fā)商在交房日一再拖沓，不能正常交房。這種情況下，業(yè)主可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外�！比绱吒鏌o效，可以根據(jù)此條款通過訴訟來維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4.合同中沒有約定延期交房違約責(zé)任。這種情況下購房者可請法院裁決確定違約金額，延期交房期間產(chǎn)生的費用則要由開發(fā)商承擔(dān)。
二、購房過程中注意事項
購房者應(yīng)在準備購房時就要收集和保留購房過程的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。