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(解惑)房屋質(zhì)量有問題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費?

更新時間:2016/9/9

(解惑)房屋質(zhì)量有問題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費?

    【解惑】房屋質(zhì)量有問題,業(yè)主能否拒繳物業(yè)費?
    2016-09-09 央視社會與法
    近段時間,“央視社會與法”微信公眾號的后臺上總能收到因業(yè)主拒交物業(yè)費而與物業(yè)公司對簿公堂的案例,各案例矛盾雙方的焦點都驚人一致:↓↓↓
    業(yè)主往往以房屋質(zhì)量存在缺陷、自己沒有入住等為由拒絕繳納物業(yè)費,他們認為這樣的維權行為理所當然,但法院的判決卻與他們的想法相反。
    這難道不對嗎?顯然,在關于物業(yè)費用的繳納上,許多人有著太多的認識誤區(qū)。↓↓↓
    房屋質(zhì)量問題,不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由
    宋先生每年都按時繳納物業(yè)費。今年,家里漏水現(xiàn)象嚴重,宋先生多次向物業(yè)反應情況,物業(yè)都不予理睬,他拒繳了物業(yè)費。從此物業(yè)便擅自對他家停水停電,他該怎么辦?
    對于宋先生遇到的問題,律師認為宋先生首先應明確房屋漏水究竟屬不屬于物業(yè)管理的范圍!
    根據(jù)《物權法》相關規(guī)定 ,物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
    根據(jù)《物權法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定,對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分,業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面:↓↓↓
    (一)建筑物的基本構造部分;
    (二)建筑物的共用部分及其附屬物;
    (三)建筑物所占有的地基的使用權;
    (四)住宅小區(qū)的相關設施。
明確了物業(yè)管理的范圍后,律師根據(jù)相關法律法規(guī)回答宋先生↓↓↓:
    物業(yè)的依據(jù)是物業(yè)管理合同,《物業(yè)管理條例》和《物權法》,根據(jù)《物權法》,房屋的質(zhì)量問題不屬于物業(yè)管理的范圍,屬于開發(fā)商的問題,與物業(yè)無關。
    因此,房屋質(zhì)量問題不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。業(yè)主無正當理由拒繳物業(yè)費,物業(yè)公司可以通過訴訟的程序維權。
    根據(jù)《物權法》,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,如在合同規(guī)定的房屋質(zhì)保期內(nèi),可要求開發(fā)商進行維修并要求賠償,如果房屋問題嚴重影響居住,可要求解除合同;如不在合同規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi),業(yè)主應自己維修解決房屋質(zhì)量問題。
    物業(yè)能否因業(yè)主拒繳物業(yè)費擅自對業(yè)主停水停電?
    一些物業(yè)公司為便于收費管理,通常規(guī)定物業(yè)管理費、水電費捆綁收取,對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶,物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務合同,業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個相互平行、相互獨立的法律關系。物業(yè)公司只是對供水供電設備進行維修和保養(yǎng),并不是水、電的供應方。根據(jù)《合同法》,只有當業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時,自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。所以,物業(yè)擅自對業(yè)主進行停水停電是不合法的。
    原來,物業(yè)費不是想不繳就不繳,物業(yè)管理處也不能“一言不合”就斷水斷電,一切都應該按照法律規(guī)章辦事。所以,大家一定要牢記,如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,一定要先明確物業(yè)管理的范圍,而不是任性地拒繳物業(yè)費哦!


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