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高額車(chē)位費(fèi)超出指導(dǎo)價(jià)1倍,現(xiàn)只售不租仍涉嫌違法

更新時(shí)間:2016/9/9

高額車(chē)位費(fèi)超出指導(dǎo)價(jià)1倍,現(xiàn)只售不租仍涉嫌違法

東方圣城網(wǎng)2016-09-09 10:51
高額車(chē)位費(fèi)超出指導(dǎo)價(jià)1倍,現(xiàn)只售不租仍涉嫌違法

小區(qū)外的道路被業(yè)主車(chē)輛占滿(mǎn)

高額車(chē)位費(fèi)超出指導(dǎo)價(jià)1倍,現(xiàn)只售不租仍涉嫌違法

地下車(chē)庫(kù)內(nèi)有大量空余車(chē)位

    東方圣城網(wǎng)訊(記者 吳恒 趙晨)9月7日,家住任城區(qū)匯翠園小區(qū)的小陳撥打本報(bào)熱線(xiàn)電話(huà)2210000反映稱(chēng),小區(qū)收取每月360元的高額車(chē)位租賃費(fèi),高出政府指導(dǎo)價(jià)近1倍,由此引發(fā)業(yè)主與保安的沖突。沖突發(fā)生后,小區(qū)雖然暫停了高額租賃費(fèi)的收取,但對(duì)停車(chē)位采取了“只售不租”的方式,導(dǎo)致部分沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主“有家難回”,更涉嫌違反省內(nèi)物業(yè)管理?xiàng)l例。

全年停車(chē)費(fèi)4300多元,業(yè)主認(rèn)為不可思議

    “按照目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每月車(chē)位費(fèi)360元,算下來(lái)一年得交4300多元,全濟(jì)寧都沒(méi)這么高的價(jià)格!9月7日晚8時(shí),記者來(lái)到匯翠園小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng),業(yè)主小陳說(shuō),小區(qū)目前執(zhí)行的車(chē)位租賃價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)寧市規(guī)定的地下車(chē)位180元/月(前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)25元,可上浮10%)的租賃價(jià)格,這讓需要租車(chē)位的業(yè)主十分不滿(mǎn)。記者看到,匯翠園小區(qū)A、B區(qū)之間空地以及北門(mén)外的非機(jī)動(dòng)車(chē)道全部被業(yè)主的車(chē)輛占滿(mǎn)。隨后,記者跟著小陳來(lái)到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)發(fā)現(xiàn),盡管已經(jīng)是晚上9時(shí),但車(chē)庫(kù)內(nèi)還有大量車(chē)位空余,與小區(qū)外的擁堵形成鮮明對(duì)比。

    業(yè)主張女士告訴記者,8月份的時(shí)候,物業(yè)下發(fā)了一份通知,通知上除了注明物業(yè)費(fèi),還有一項(xiàng)車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)注明的價(jià)格為每月400元加上25元的車(chē)位管理費(fèi)。“太高了,簡(jiǎn)直不可思議!睆埮空f(shuō),因?yàn)檐?chē)位價(jià)格實(shí)在離譜,很多業(yè)主認(rèn)為這項(xiàng)政策無(wú)法執(zhí)行,可沒(méi)想到9月份真的開(kāi)始執(zhí)行了。

    9月2日,許多沒(méi)有租賃車(chē)位的車(chē)主被堵在小區(qū)大門(mén)前。這是因?yàn),沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位就沒(méi)有藍(lán)牙卡,沒(méi)有藍(lán)牙卡就不能進(jìn)入小區(qū),對(duì)于這種規(guī)定,車(chē)主們表示不能接受,便紛紛將車(chē)停在了小區(qū)門(mén)前!伴T(mén)口的路面上不能停車(chē),如果停了會(huì)被交警貼條,所以我們雖然人住這里,車(chē)卻無(wú)處可去了!睆埮空f(shuō),9月6日晚上,連續(xù)數(shù)天積累的矛盾終于爆發(fā),當(dāng)晚7時(shí)30分左右,在進(jìn)門(mén)遭到阻撓后,部分業(yè)主與保安情緒激動(dòng),雙方發(fā)生了推搡,場(chǎng)面一度陷入混亂。

    不僅如此,不租賃車(chē)位,車(chē)就不能進(jìn)入地下車(chē)庫(kù),也不能使用地下電梯,更讓一些還在搬家的業(yè)主犯了愁!拔覀兲焯煲岷芏鄸|西,不能使用地下電梯就要先把車(chē)停得很遠(yuǎn),再人工往里搬,小件還好說(shuō),比較沉的大件是真吃不消!币晃徽诎峒业臉I(yè)主說(shuō)。

質(zhì)疑定價(jià)程序,未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主難以停車(chē)

    小陳告訴記者,除了對(duì)價(jià)格無(wú)法接受,業(yè)主們也對(duì)定價(jià)的程序產(chǎn)生了質(zhì)疑!爸贫ㄜ(chē)位租賃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是大事,是不是應(yīng)該事先征求小區(qū)全體業(yè)主的意見(jiàn)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì),不能說(shuō)幾個(gè)業(yè)主代表就把這事兒給定了!毙£惖葮I(yè)主表示,如果不是這次車(chē)位租賃的事件,他們壓根不知道“業(yè)委會(huì)”究竟有哪些成員,被幾乎從未謀面的人“代表”自己決定了小區(qū)的車(chē)位費(fèi)用,小陳覺(jué)得很是費(fèi)解。

    記者了解到,匯翠園小區(qū)的車(chē)位購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在9萬(wàn)元左右,如果按照濟(jì)寧市公布的指導(dǎo)價(jià)格(每月180元),即使按照10%的上浮上限,每月也不過(guò)200元,因此,部分購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主坦言“收益太低”。

    由于對(duì)車(chē)位租賃價(jià)格分歧嚴(yán)重,目前匯翠園小區(qū)已經(jīng)停止了車(chē)位租賃,而改“只售不租”。每天晚上,小區(qū)的公共停車(chē)位停滿(mǎn)后,沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主便無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。而根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三節(jié)“車(chē)庫(kù)與車(chē)位的使用”第五十條規(guī)定:車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。“現(xiàn)在小區(qū)只售不租,不符合省內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定,存在明顯的違法行為。”小陳說(shuō)。

不再統(tǒng)一定價(jià),業(yè)主自行商定出租價(jià)格

    隨后,記者電話(huà)聯(lián)系了小區(qū)保利物業(yè)的王經(jīng)理。“車(chē)位出租的價(jià)格是業(yè)委會(huì)決議通過(guò)的,我們作為物業(yè)部門(mén),只能執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議!蓖踅(jīng)理告訴記者,之前小區(qū)內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月360元,其中包括25元的停車(chē)服務(wù)費(fèi),確實(shí)高出了政府指導(dǎo)價(jià)格。據(jù)王經(jīng)理介紹,匯翠園小區(qū)共有車(chē)位2200余個(gè),目前有近500個(gè)未售出,加上部分購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主沒(méi)有入住或暫時(shí)沒(méi)有停車(chē)要求,現(xiàn)在小區(qū)空余的地下停車(chē)位基本可以滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需求。

    王經(jīng)理表示,由于出租車(chē)位的業(yè)主和租用車(chē)位的業(yè)主在價(jià)格問(wèn)題上僵持不下,物業(yè)部門(mén)現(xiàn)在只提供信息服務(wù)!拔覀儼殉鲎廛(chē)位的業(yè)主和有租用需求的業(yè)主信息都登記出來(lái),給雙方提供一個(gè)信息平臺(tái)。至于價(jià)格方面,則由雙方業(yè)主自行協(xié)商確定。”

    匯翠園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者,業(yè)委會(huì)目前不再參與車(chē)位價(jià)格的制定,而是由業(yè)主雙方商定。對(duì)于當(dāng)初價(jià)格是如何制定的,該負(fù)責(zé)人說(shuō):“事情已經(jīng)過(guò)去了,沒(méi)必要再解釋。”

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