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空置房為什么要交物業(yè)費?因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒有空置

更新時間:2019/3/25

空置房為什么要交物業(yè)費?因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒有空置

空置房為什么要交物業(yè)費?因為物業(yè)管理服務(wù)范圍沒有空置

我們從房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積說起

房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積,包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區(qū)擁有住房,擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分,還有入戶門之外的共有部分和公共設(shè)備設(shè)施,即屬于業(yè)主個人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒有入住,空置的是哪里呢?空置的是戶門之內(nèi)哦,而這里(裝修等除外)不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。換句話說,房屋是住了,還是沒有住,和物業(yè)費沒有太多關(guān)系。

沒有入住,空置的是哪里呢?空置的是戶門之內(nèi)哦,而這里(裝修等除外)不是物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍。換句話說,房屋是住了,還是沒有住,和物業(yè)費沒有太多關(guān)系。


戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分,才是物業(yè)公司的服務(wù)范圍,它沒有空置。也就是說,房屋空置,空置的地方不是物業(yè)公司的服務(wù)范圍。

例如,不管房屋是否空置,樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、門崗?fù),小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動等等,物業(yè)公司需要提供管理服務(wù)。

所以,沒有入住,也享受到了物業(yè)管理服務(wù)。


那么,以房屋空置,不需要接受物業(yè)服務(wù)為由,不交物業(yè)費是否可行呢?

我們注意到,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,業(yè)主以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。


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