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在您拖欠和拒繳物業(yè)費之前,請查看這8個典型案例

更新時間:2019/12/29

在您拖欠和拒繳物業(yè)費之前,請查看這8個典型案例

在你拖欠和拒繳物業(yè)費之前

我給你準(zhǔn)備了8個典型案例

案例一:

法官堵被窩強制執(zhí)行物業(yè)費,16人被司法拘留

20051030日,北京朝陽法院98名執(zhí)行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū),采取“堵被窩”方式對57戶長年拒交物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行強制執(zhí)行,對16人進(jìn)行了司法拘留。


據(jù)悉,被執(zhí)行人均是長時間不交納物業(yè)費,并在物業(yè)起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業(yè)主。


朝陽法院執(zhí)行庭副庭長汪冬介紹,昨日共對12名拒不執(zhí)行法院判決和4名妨礙公務(wù)人員處以15天司法拘留,并處1000元罰款的處罰。另有10名業(yè)主主動交納了物業(yè)費,合計1.7萬元,其中7人由于拖欠時間過長而被處以1000元罰款。

案例二:

業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費,法院是否支持?

案情:王某買了一套房,后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關(guān)系服務(wù)為由,拒繳物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司起訴到法院。


判決結(jié)果:物業(yè)公司勝訴。


法院認(rèn)定:法院審理認(rèn)為,物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系,而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關(guān)系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體,如果房子存在質(zhì)量問題,應(yīng)該找開發(fā)商,而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿,轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上,并以此拒繳物業(yè)費。

 

案例三:

業(yè)主因財物被盜拒繳物業(yè)費,法院是否支持?


案情:一位業(yè)主被偷了輛摩托車,次年起就拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院,要求支付物業(yè)費3518元,并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費用。


判決結(jié)果:判決業(yè)主支付物業(yè)費,但無需交滯納金和維權(quán)費。


法院認(rèn)定:業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失,這是財產(chǎn)損害賠償糾紛,而本案的物業(yè)服務(wù)合同糾紛是針對整個小區(qū)的全體業(yè)主,個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見,所以法院認(rèn)定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外,雖然物業(yè)管理服務(wù)合同中對滯納金及維權(quán)費用均做出了約定,但業(yè)主不交物業(yè)費,是因為與物業(yè)公司之間存在相關(guān)的糾紛沒處理所致,所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費用的請求法院不予支持。

 

案例四:

業(yè)主因小區(qū)內(nèi)存在較多違法建筑,以物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費,法院是否支持?


案情:張某起初是按時交物業(yè)費的。但后來小區(qū)里的陽光房越建越多,他多次向物業(yè)公司反映無果,就不交物業(yè)費了。物業(yè)公司起訴到法院。


判決結(jié)果:物業(yè)公司勝訴。


法院認(rèn)定:物業(yè)公司按合同約定,有義務(wù)制止業(yè)主搭建違法建筑,并上報相關(guān)行政管理部門,但物業(yè)公司并無任何行政強制權(quán),物業(yè)公司自己無法對違建拆除。所以只要物業(yè)公司對違建業(yè)主提出過制止要求,并及時上報行政部門,就已經(jīng)盡到義務(wù)。業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費。

 

案例五:

滯納金總額已經(jīng)超過物業(yè)費30%,法院是否會進(jìn)行調(diào)整?


案情:潘某實際欠繳物業(yè)公司物業(yè)費10991.64元,能耗費1099.16元。現(xiàn)物業(yè)公司起訴到法院,不僅要求償還物業(yè)費等,還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。


判決結(jié)果:物業(yè)費、能耗費如數(shù)繳納;違約金調(diào)整到3500元。


法院認(rèn)定:由于涉案物業(yè)費拖欠較久,違約金總額明顯過高,已達(dá)訴訟標(biāo)的的41.69%,法院酌情降低。

案例六:

男子拖欠物業(yè)費后舉家搬遷,買機票被攔截才知上黑名單

20096月,何某因拖欠物業(yè)費被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會。20102月,仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)管理費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后,何某未予理會。同年6月,該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請強制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫,后對法官打來的電話置之不理,竟搬離原住所,不知去向。經(jīng)調(diào)查,何某及其女名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行,案件遂擱置5年。

 

今年116日,江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單,聯(lián)合有關(guān)部門對其實施信用懲戒。123日,何某在購買機票時,被民航系統(tǒng)攔截下來,被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系,表示愿付清所欠物業(yè)費用,希望法院盡快取消其失信信息。126日,何某主動向法院繳納了所有款項。

案例七:

拒繳物業(yè)費,養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)

家住國信馨園小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費7040元,且二次拒收法院傳票。法院判決生效后,王先生拒不理會,法院遂采取強制措施,凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。


11日,記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強調(diào),凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹,對于這類民事案件,法院判決被告敗訴后,執(zhí)行法官會搜集被告人的財產(chǎn)線索,包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等,一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶,法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元,外加50元執(zhí)行費,所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶。“王先生除了養(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟來源,法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款,我們馬上就可以解凍他的賬戶!


王先生表示,愿意繳清拖欠的物業(yè)費和違約金,對于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。

案例八:

去年物業(yè)費沒交,今年貸款批不了!

寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回,業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,他在央行的信用記錄完全沒有問題,但是有一筆去年的物業(yè)費沒有結(jié)清,在銀行數(shù)據(jù)庫里有個小污點,因此他只能辦理抵押貸款,無法申請信用貸款。


李先生不想交物業(yè)費有他自己的原因,去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫,和物業(yè)溝通無果后,一氣之下他拒絕交物業(yè)費。


寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的,結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈,接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數(shù)據(jù)庫,導(dǎo)致他申請的信用貸款批不出來。

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