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物業(yè)沒告訴你的,口袋律師告訴你!

更新時間:2016/1/18

物業(yè)沒告訴你的,口袋律師告訴你!

    口袋看法 2016-01-18 09:58

    你所在的小區(qū)有電梯廣告嗎?除了電梯內(nèi),綠地旁、樓宇內(nèi)是不是也有?那廣告收益歸誰你知道嗎?法小寶提醒您:

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    而一些物業(yè)將公共區(qū)域的收益情況隱瞞,不告知業(yè)主,大部分住戶也不知道電梯間的廣告收入屬于全體業(yè)主。

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    小王所住的小區(qū)只有1棟高層,近200戶業(yè)主。小區(qū)樓宇內(nèi)液晶屏上的廣告及電梯間的廣告收益情況,物業(yè)從未公布過。

    按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,這些廣告位屬于小區(qū)公共區(qū)域,那么首先,物業(yè)在公共區(qū)域放置廣告首先應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的同意;其次,這些廣告的收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。

    “可是我入住后,物業(yè)公司從未公示過這筆錢用在何處!毙⊥跽f。

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    不少小區(qū)的物業(yè)工作人員說,除了通信類的廣告是免費(fèi)的,物業(yè)每年有一筆廣告收入。專門制作電梯間廣告的工作人員坦言,他們租賃的是電梯間的四壁,然后制作圖片式的廣告,每部電梯每月支付物業(yè)租賃費(fèi)。一年租賃費(fèi),少的幾百元,多的一年上幾萬元。

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    對此,小區(qū)物業(yè)經(jīng)理賈某表示,小區(qū)就這一棟高層,只有三部電梯,其中一部還是今年剛使用。一部電梯一年廣告收入一千多元,三部電梯也不過三千多元,這些錢大部分用在小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)方面。

    物業(yè)在接管小區(qū)后,沒收過公共區(qū)域照明的費(fèi)用,公共區(qū)域的照明費(fèi)基本都由物業(yè)承擔(dān),因此,物業(yè)直接將廣告費(fèi)用于支付公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)上。

    賈某表示,近年來,物管成本上漲,而業(yè)主都不同意物管費(fèi)漲價,只得用廣告收益彌補(bǔ)支出,目的是保證物管費(fèi)不漲價和物管水準(zhǔn)不降低。

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    口袋律師提醒廣大業(yè)主:小區(qū)廣告收益歸誰所有,相關(guān)規(guī)定還是比較明確的,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)廣告所使用的位置是屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共場地,除了有合同約定分配比例外,原則上廣告收益應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主所有。

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    而業(yè)委會收入的部分如何支出,應(yīng)該由業(yè)委會按照業(yè)主意愿用于小區(qū)建設(shè)、設(shè)施完善維護(hù)等方面。此外,業(yè)委會也應(yīng)主動定期將這塊收益公示,讓廣大業(yè)主知情。

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