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單元污水管堵塞致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擔(dān)責(zé)?

更新時(shí)間:2016/1/18

單元污水管堵塞致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擔(dān)責(zé)?

    2015-09-29 梁月軍律師 物業(yè)服務(wù)糾紛圈
    【案情簡(jiǎn)介】2015716日,由原告所有的涉案房屋因其所在單元排污管道嚴(yán)重堵塞,導(dǎo)致污水倒灌至家中。因水漫其戶,造成餐廳、客廳、主臥等房間地板出現(xiàn)了嚴(yán)重變形,其他部位嚴(yán)重受損。據(jù)統(tǒng)計(jì)本次事故共造成8萬余元的損失。原告認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修繕、服務(wù)和管理的義務(wù),其應(yīng)當(dāng)定期開展對(duì)污水管道及污水井的檢查、疏通、清搗工作。雙方多次協(xié)商未果,原告訴至法院要求XXXX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司承擔(dān)上述損失。

那么,業(yè)主的主張是否具有法律依據(jù)?物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擔(dān)責(zé)?

本律師作為XXXX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司代理人提出以下觀點(diǎn)。

第一、被告不構(gòu)成侵權(quán)。中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法第六條 規(guī)定,行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

本案當(dāng)中被告沒有過錯(cuò)。

理由之一,漏水的部位和漏水的原因不明。從原告提供的現(xiàn)有證據(jù)來看,無法證明漏水的具體部位系單元排污管道,也無法證明漏水的具體原因系污水倒灌。

理由之二,退一步來講,即便是單元排污管道嚴(yán)重堵塞,也不是被告的過錯(cuò)。因?yàn)楸桓鎸?duì)單元排污管道沒有維護(hù)、保養(yǎng)、清查與疏通的義務(wù)。為什么原告會(huì)認(rèn)為被告負(fù)有對(duì)單元排污管道有維護(hù)、保養(yǎng)、清查與疏通的義務(wù)呢?那是因?yàn)樵驽e(cuò)誤的認(rèn)為,單元排污管道系共用設(shè)施設(shè)備。那么我們先看浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條第二款規(guī)定,對(duì)共用設(shè)施設(shè)備是如何界定的?該條例規(guī)定,共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。該規(guī)定明確了共用設(shè)施設(shè)備共用主體是全體業(yè)主或者單幢業(yè)主共同使用的,本案當(dāng)中原告所在的物業(yè)系9幢,該幢有 單元,案涉排污管道系2單元業(yè)主共同使用的,不是9幢全體業(yè)主共同使用的。因此,單元排污管道不是法律法規(guī)規(guī)定的共用設(shè)施設(shè)備。所以被告對(duì)單元排污管道沒有維護(hù)、保養(yǎng)、清查與疏通的義務(wù)。

理由之三,即使單元排污管道是共用設(shè)施設(shè)備。維護(hù)、保養(yǎng)、清查與疏通義務(wù)主體也不是本案的被告。浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法第三條規(guī)定,本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃?xì)、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃?xì)、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。

第七條規(guī)定,物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗(yàn)收合格后,移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。

第九條規(guī)定,相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造,確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。

該條上述規(guī)定明確了共有設(shè)施設(shè)備中的給排水設(shè)施設(shè)備,維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造的責(zé)任主體并不是本案的被告。

綜上,被告在本案當(dāng)中沒有過錯(cuò)

第二,原告系本案當(dāng)中的過錯(cuò)主體。從原告提供的照片來看漏水的部位是廚房間的洗碗槽。被告現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果是原告的廚房間不是房屋建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的廚房間,而是將廚房間建在陽臺(tái)上,擅自改變陽臺(tái)的功能,同時(shí),也是典型的違章建筑。陽臺(tái)上設(shè)計(jì)時(shí)原本無給排水功能,原告私自設(shè)置進(jìn)水管和排水管,且被告直接將違章改建的廚房間洗碗槽排水管道與陽臺(tái)地漏直線密封相連。規(guī)范的排水設(shè)計(jì),離主排水管道應(yīng)該是有一個(gè)“U”型彎管,下灣處有一個(gè)檢修口防止異物堵塞。被告沒有這樣的規(guī)范設(shè)計(jì),導(dǎo)致異物直接排到主下水管道。如果漏水是單元排污管道堵塞,那么根本的原因則是原告將本不具備廚房間功能的陽臺(tái)擅自改建為廚房間,不規(guī)范的鋪設(shè)排水管道造成的;如果是進(jìn)水管的水龍頭或者水管與水管的結(jié)合處漏水造成的,則是原告不規(guī)范的鋪設(shè)給水管道造成的。因此,無論是排水管道堵塞漏水還是給水管道漏水,過錯(cuò)的主體均是原告。

綜上所述,被告在本案當(dāng)中不存在過錯(cuò),原告的訴請(qǐng)以及支持其訴請(qǐng)的事實(shí)與理由,沒有法律依據(jù),應(yīng)當(dāng)予以駁回!

此致

     人民法院

           代理人:浙江卓特律師事務(wù)所梁月軍 徐飛

                                  2015929

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