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管道被改動業(yè)主拒收房 物業(yè)公司疏于管理應(yīng)擔(dān)責(zé)

更新時間:2016/1/19

管道被改動業(yè)主拒收房 物業(yè)公司疏于管理應(yīng)擔(dān)責(zé)

    重慶 2016-01-18 23:43

    交房驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間管道被改動,業(yè)主拒收房屋并將房產(chǎn)公司及物業(yè)公司訴至法院,要求賠償相應(yīng)損失。近日,無錫市南長法院對該起侵權(quán)責(zé)任糾紛案進(jìn)行了一審判決。

    2012年末,黃女士與房產(chǎn)公司簽訂購房合同一份,約定購買某小區(qū)房產(chǎn)一套。2014年6月,她與房產(chǎn)公司辦理房屋交接手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)衛(wèi)生間管道被改動,便當(dāng)即拒絕收房。其后,黃女士了解到,原來是樓上住戶孫某裝修時,從物業(yè)公司處獲得了其家門鑰匙,才得以進(jìn)入對管道進(jìn)行改動。黃女士認(rèn)為,房產(chǎn)公司及物業(yè)公司對未交付給業(yè)主的房屋疏于管理,使其財產(chǎn)權(quán)受到侵害,便訴至法院,要求上述兩單位賠償其相應(yīng)損失。

    房產(chǎn)公司稱,早在2013年6月,其公司已向黃女士發(fā)函,要求其接收房屋,但黃女士一直未辦理交接業(yè)務(wù),根據(jù)雙方簽訂的買賣合同規(guī)定,應(yīng)視為房屋已經(jīng)交付,對房屋保管使用的責(zé)任應(yīng)由黃女士承擔(dān)。

    經(jīng)過法院對第三人孫某的調(diào)查,證實(shí)孫某確實(shí)從物業(yè)公司處借得黃女士家中鑰匙用于衛(wèi)生間的管道改造,并有鑰匙使用登記表佐證。孫某稱,矛盾發(fā)生后,其已將黃女士家中管道恢復(fù)原狀。

    法院認(rèn)為,本案中,房產(chǎn)公司按約通知黃女士辦理房屋交接手續(xù),但黃女士未按約收房,按合同規(guī)定,該房屋應(yīng)視為交付完畢,房屋的相關(guān)風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至黃女士,故房產(chǎn)公司對本案的損害后果并無過錯,不應(yīng)擔(dān)責(zé)。本案的損害后果系孫某改動管道所致,物業(yè)公司對其將鑰匙交給他人未能作出合理解釋,出借鑰匙亦未經(jīng)黃女士同意,故可認(rèn)定物業(yè)公司與孫某的行為已構(gòu)成共同侵權(quán),應(yīng)對損害后果承擔(dān)連帶責(zé)任,F(xiàn)黃女士僅向物業(yè)公司主張權(quán)利,結(jié)合案件實(shí)際,法院最終酌定物業(yè)公司向黃女士賠償損失2萬余元。(李寧倩 徐剛)

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